A Cepoy, commune avec commerces, écoles et médecins, au nord de Montargis, à 10 minutes de la gare SNCF et des grandes surfaces en voiture, maison en très bon état de 92 m2 habitable + 60 m2 de grenier aménageable avec une grande dépendance de 100 m2 sur 2 niveaux (idéale pour une activité artisanale ou libérale ou pour être réhabilité en seconde habitation sous réserves des authorisations administratives).
Au rez-de-chaussée : Surface habitable de 92 m2 comprenant : Séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé.
A l'étage : Grenier de 60 m2 permettant d'aménager 2 chambres supplémentaires (fenêtre PVC dejà en place) et possibilité de créer une salle de bain et WC (Arrivée et évacuation d'eau en place).
Sous-sol compartimenté avec 2 grandes pièces pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux, une buanderie, une chaufferie, un cellier.
A l'extérieur : 3 garages et une grande dépendance de 100 m2 avec porte de garage et fenêtres aménageable sur deux niveaux.
Les + : Doubles vitrage PVC, volets roulants électriques, électricité conforme, sous-sol total, tout à l'égout...
Logement à consommation énergétique excessive, montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard entre 2710 € et 3770 € année de référence 2021. Prévoir le remplacement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur (aides de l'état possibles) + isolation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible.
Pour tout renseignement ou une visite, contactez Stéphane MARCHAND au 06 32 69 44 96 ou par mail : stephane.marchand@c-limmo.fr. Stéphane Marchand, agent commercial enregistré au RSAC d'Orléans sous le No 432349454.
* À propos du prix
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.