MAISON CONTEMPORAINE DE 218M2,5 CHAMBRES,TERRAIN DE 2558M2,DEUX GARAGES,PROCHE GARE LIGNE DIRECTE PARIS. - Charmoy (89400)

Description de l'annonce

Un bien singulier, des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié...

À Charmoy, charmante commune aux portes de Migennes, idéalement située entre Sens et Auxerre, à quelques minutes de la gare de Laroche-Migennes reliant directement Paris-Bercy en 1h15 environ, découvrez cette élégante propriété contemporaine de construction chêne, réalisée en 2010, où le charme de l'atypique rencontre le confort moderne.

Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux, une architecture pleine de caractère et une luminosité omniprésente.

Véritable pièce maîtresse de cette demeure, l'espace de vie d'environ 110 m2 séduit immédiatement par ses perspectives, ses larges baies vitrées et son ouverture sur l'extérieur. Il réunit harmonieusement une cuisine équipée ouverte et un vaste salon-séjour, offrant une atmosphère aussi conviviale que raffinée.

Dans son prolongement, une magnifique terrasse d'environ 117 m2 invite à profiter pleinement du jardin et des beaux jours, dans un environnement calme.

Le rez-de-chaussée propose également des espaces fonctionnels particulièrement appréciables : une chambre pouvant faire office de bureau, un cellier, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage d'environ 30 m2, accessible directement depuis la maison et équipé d'une porte motorisée.

À l'étage, le charme opère à nouveau.

Un superbe escalier vous conduit vers un espace de détente qui distribue harmonieusement les différentes chambres. D'un côté, deux chambres disposant de rangements et une salle de bains avec WC. De l'autre, une chambre supplémentaire ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, véritable espace d'intimité.

À l'extérieur, la propriété dévoile un autre de ses atouts majeurs : un magnifique terrain arboré de 2 558 m2, offrant espace, tranquillité et intimité.

Les prestations se prolongent avec un second garage indépendant d'environ 60 m2, une cave, un appentis, un portail automatisé et une cour bitumée. Autant d'équipements qui renforcent le caractère rare et complet de cette propriété.

Volets roulants automatisés, chauffage au gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter l'ensemble.

Taxe foncière : 2 478 €.

Bien plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie, où les volumes, l'originalité architecturale et les prestations se conjuguent pour offrir un quotidien privilégié.

Une propriété qui ne se résume pas à quelques photographies... Elle se découvre, se visite et surtout se ressent.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Axel CHICANNE au 06 13 36 26 79, immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 843 509 829.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.